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베트남 뉴스

베트남 부동산 시장 재고 하락

건설부에 따르면 2016 11개월 동안 베트남 전역의 금액 기준 부동산 재고는 감소하였음

 

건설부는 11 21일 기준, 베트남 전체 금액 기준 부동산 재고는 31.84조 동으로 2016 1 1 ~ 10 20일 시점 대비 금액 기준 부동산 재고에 비해 8,670억 동 감소하였으며 2015년 연말 기준으로 19조 동 감소하였다 밝힘

 

재고는 지속하여 감소하겠지만 감소폭이 다소 둔화될 것으로 보이며 대부분의 재고는 시 외곽에 위치한 인프라가 없는 프로젝트 토지라 건설부는 덧붙임

 

또한 11월 하노이 부동산 시장에서의 거래는 지난 달에 비해 3.9%증가한 1,350채가 거래되었다고 건설부는 밝힘

 

11월에 하노이에서 분양된 아파트는 대부분 중급 혹은 고급 아파트로 딴 쑤안(Thanh Xuan)군에 Eco Green 프로젝트, 하 동(Ha Dong)군에 Seasons Avenue 프로젝트, 하이 바 쯩(Hai Ba Trung)군에 Sunshine Garden Project와 호앙 마이(Hoang Mai)군에 Parkview Tower Osaka Complex Project

 

한편 11월 호치민 부동산 시장에서는 지난 달에 비해 8.6% 증가한 1,330건의 거래가 발생함. 거래의 대부분은 도심 외곽 지역의 토지 혹은 중급, 고급 아파트에 집중됨

 

11월 거래 가격은 호치민 시의 경우 조금 인상되었지만 하노이의 경우 안정적임. 하지만 건설부에 따르면 하노이의 동안(Dong Anh)군의 Dong Tru, Vinh Ngoc, Dong Hoi지역과 호아이 득(Hoai Duc)군의 An Khanh, An Thuong지역은 토지 판매 가격이 10 ~ 15%인상되었다 밝힘

 

건설부는 판매되고 있는 부동산 상품 구조가 조금 더 합리적으로 바뀌었다 밝힘. 베트남에서 기존 3개의 일반 아파트 프로젝트가 공공 아파트 프로젝트로 변경되었으며 총 세대수는 42,370세대에 달함

 

호치민 시 부동산 협회(HCM City Real Estate Association)장인 Le Hoang Chau씨는 베트남 부동산 시장은 당년 3분기에 비해 더 성장할 것이며 부동산 가격 또한 인상될 것이라 밝힘

 

베트남 부동산 협회 또한 베트남 부동산 시장이 연말까지 활황을 유지할 것이라 밝힘

 

부동산 서비스 제공회사인 Savils Vietnam에 따르면, 3분기 호치민 시 부동산 인덱스(Residential Index) 93.5로서 지난 분기에 비해 0.6증가하였으며 작년 대비 4.5증가하였음

 

3분기 총 판매는 7,500건으로 지난 분기 대비 7%, 작년 대비 43%증가하였음. 업솔션 레이트(Absorption rate) 19%로 지난 분기 및 작년 대비 2%증가하였음

<*absorption rate: 월 판매된 부동산 거래 건/시장에서 구매 가능한 부동산 물건 -> 부동산 시장의 구매력 측정 기준>

 

저가형 부동산 아파트의 가격은 베트남 평균 구매 가능 가격에 근접하였으며 이로 인해 많은 매매가 발생함. 개발자들은 가격이 비싸지 않고 바로 건설이 가능한 토지에 개선되고 발전될 인프라를 바탕으로 적절한 가격에 부동산을 공급하고 있음

 

하노이 시장의 경우, 3분기 부동산 인덱스는 105.8로 지난 분기에 비해 1증가하였으나 작년 대비 2.4감소하였으며 M2당 평균 판매 가격은 2,760만 동을 기록함

 

 

하지만 3분기 총 판매는 5,660건으로 지난 분기에 비해 6% 감소하였으며 작년 대비 15%감소하였음

 

출처VIETNAMNET “Property inventory value reduced”

http://english.vietnamnet.vn/fms/business/169326/property-inventory-value-reduced.html 

 

한빛 투자자문 강병진 대리

메일: kangbj@hanvietinvest.com"="" style="text-size-adjust: none; text-decoration: none; outline: none; color: rgb(102, 102, 102); word-break: break-all;">kangbj@hanvietinvest.com" style="color: rgb(7, 130, 193);">kangbj@hanvietinvest.com" style="text-size-adjust: none; text-decoration: none; outline: none; color: rgb(102, 102, 102); word-break: break-all;">kangbj@hanvietinvest.com

전화: 070-7528-0966

휴대폰: 0126-4303-155

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등록자강병진 대리

등록일2016-12-13

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