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Q&A

베트남 부동산 안내 - 부동산 관련 세금은 어떤게 있을까요?

안녕하세요

 

베트남 부동산에 대한 관심이 날이 갈수록 높아지는 현재 한국과 다른 베트남 부동산 시장 규정 및 상황으로 투자에 어려움을 겪으시는 분들이 많습니다

 

따라서 한빛에서는 베트남 부동산 관련 규정 및 시장 정보를 최대한 알려 드리고자 합니다

 

오늘은 베트남 부동산 관련 세금에 대하여 안내드리고자 합니다

 

 

부동산 구매 시, 임대 및 판매 시점으로 나누어 각 단계별 세금에 대하여 알아보겠습니다

 

1. 구매시

현재 베트남은 구매 시 취득세 개념은 없습니다.

 

단 구매하신 아파트 명의로 주택 소유권 증명서 (Certificate of House Ownership) 수령 시 아파트 가격의 0.5%를 등록세 (Registration Fee)로 납부하셔야 합니다

 

그리고 호치민 시의 경우 위 주택 소유권 증명서 수령 시 토지 대장 가격으로 25,000 베트남 동 (약 1불)을 납부하셔야 합니다 (호치민 시만 적용)

 

2. 임대 시

임대 시 세금은 연 임대 소득을 기준으로 구분됩니다

 

(1) 연 임대 소득 100,000,000 동 (약 4,500불) 이하

- 부동산 임대 사업자세: 1,000,000 동 (약 45불) 납부

- 기타 세금 없음

 

(2) 연 임대 소득 100,000,000 동 (약 4,500불) 이상

- 부동산 임대 사업자세 납부

- 연 임대 소득의 10% (개인 소득세 5%, 부가세 5%) 납부

 

연 임대 소득 1억 베트남 동을 기준으로 사업자세만 납부하게 되는지 연 임대소득의 10%를 납부하게 되는지가 구분됩니다

 

3. 판매 시

 

현재 베트남은 양도 차액에 대한 거래세가 아닌 거래 가액 기준으로 거래세를 측정하고 있습니다

 

따라서 아파트 매도 시 매도 가격을 기준으로 과세 가격이 설정되며 거래세는 거래 가격의 2%입니다

 

베트남 법에 따라 위 아파트 판매에 대한 문서 (아파트 양도 이전서)등은 반드시 공증 사무소에서 작성하여야 되며 공증에 대한 비용은 아파트 가격에 따라 차이가 발생합니다

* 일반적인 공증 사무소 풍경

 

부동산 관련 세금을 정리하면 다음과 같습니다

(1) 취득 시

- 등록세: 아파트 판매 가격의 0.5% 

- 토지 대장세: 25,000동 (약 1불)

 

(2) 임대 시

- 연 임대 소득의 10% (부가세 5%, 개인 소득세 5%)

- 부동산 사업자세 1,000,000 동

 

(3) 판매 시

- 거래세: 거래 가액의 2%

- 공증 사무소 비용 (아파트 가격 별 상이)

 

과세 규정은 경제 상황, 부동산 경기 등을 기반으로 수정 및 변경 등이 될 수 있음으로 정확한 과세 규정은 아파트 취득, 임대 및 판매 시 별도 확인을 거치셔야 합니다

 

감사합니다

 

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한빛투자자문 대표 최석환 Mobile 093-797-0966  

유선  070-7528-0966  ceo@hanvietinvest.com" target="_blank" style="text-decoration-line: none; word-wrap: break-word;">ceo@hanvietinvest.com  카카오톡 아이디 : hanviet7777

강병진 대리 Mobile 0126-4303-155 

유선 070-7528-0966   kangbj@hanvietinvest.com 카카오톡 아이디 : kbj880630

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등록자강병진 대리

등록일2017-12-28

조회수1,161

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